搖號細則公佈後 杭州首份搖號選房價格指南出爐

但是從新房這兩個月的統計來看,簽約的很多是之前的存量,一直處在低位的庫存,到底有多少,誰也不知道。

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單價在1萬貨梯維修台中元/㎡以下

盡量選擇離副中心近些的樓盤

菜梯保養

雖然統計出來仍有6個盤2、3月份成交均價不到1萬元/㎡,主要分佈在杭州偏遠郊區,有些樓盤已經處於尾盤階段。

如果你在附近工作生活的話,記者認為,還是可以去試試運氣,但一定要選擇距離副中心稍微近些的樓盤。

2

單價在1萬-2萬元/㎡

首選地鐵盤



該區間的新盤主要分佈在閑林、崇賢、星橋與大江東等區域,這些區域也是剛需供應的主力軍。

對這些樓盤,記者的觀點是,如果你有搖號資格,建議都去參與下。

200萬以內基本上能夠買到90㎡的小三房,建議像星橋、良渚與大江東板塊重點關註,最好選擇距離地鐵口2公裡以內的樓盤。

如果板塊內新房與二手房倒掛幅度比較大的話,參與搖號的人肯定不少。

雖然搖到的概率會比較低,但不管剛需還是投資客,還是建議重點關註。

3

單價在2萬-3萬元/㎡

地鐵+品牌的樓盤將會最受關註



這個價格區間段,大部分樓盤附近都會有地鐵規劃,對於這些樓盤,購房者一定要選擇品牌開發商的產品。

在區域上,盡量選擇留在主城。像西湖區的三墩與之江板塊,都是比較好的區域。比如後續存量比較多的萬科融信西雅圖與中國鐵建西湖國際城可以重點關註。

如果不選擇主城區的話,可以重點關註未來科技城的樓盤,因為這個區域有高價地和產業加持,未來發展空間會大些。

4

單價在3萬-4萬元/㎡

未來科技城與市北板塊成供應主力



這個價格區間的樓盤隻要分佈在錢江世紀城、未來科技城與市北板塊,其中錢江世紀城新房與二手房倒掛幅度最大。

據記者統計,錢江世紀城板塊新房在售均價在35000元/㎡左右,而周邊次新二手房在45000元/㎡左右,差價在10000元/㎡左右。加之上周錢江世紀城M-04地塊更是拍出32277元/㎡的地價。

對於購房者來說,要搖號的話,錢江世紀城應該是這個價格區間段的首選。像錢江世紀城核心的融信保利 創世紀,後續還有700套房子待售,可以去試一試運氣。

5

單價在4萬-5萬元/㎡

濱江區政府板塊是大熱門



這個價格區間段的房源,大多數總價基本都要500萬元以上,戶型也主要在120㎡以上。

如果要選擇90㎡戶型,可以去西溪板塊的和傢園臻園看下,附近有求是小學和傢園校區,對於有學區需求的購房者可以重點關註。

對於改善需求的購房者來說,位於濱江區的濱江金茂府和信達中心|杭州壹號院將會是大熱門。目前周邊二手次新房基本上在5萬元/㎡左右,而新房卻在單價都被限在瞭4.5萬元/㎡左右。

據瞭解,濱江金茂府後續還有高層和疊排在售,其中高層房源有100餘套,戶型為155㎡和180㎡,如果均價領在5萬元/㎡以內的話,性價比不言而喻。

6

單價在5萬元/㎡以上

綠城、濱江掌握話語權



單價在5萬元/㎡以上的樓盤,妥妥的是豪宅。而綠城與濱江在豪宅市場具有主導權,同時又各有優勢。

例如濱江已經牢牢掌控錢江新城豪宅話語權,目前旗下錢江新城板塊在售的有信達濱江 壹品、濱江保利 翡翠海岸;待售的有象牙海岸與濱江保利上品。

而綠城目前市中心在售的有綠城鳳起潮鳴,西溪板塊有綠城 西溪雲廬;待售有綠城西子禦園,同時這三個項目都有中式排屋,鐘情中式風格的終極改善購房者可以著重期待。

透天電梯保養費用 註:

一、數據來源於中國指數研究院,2018年3月住宅成交均價,2018年2月住宅成交均價;

二、在不同銷售期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓、商鋪等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;

三、表格中 - 代表無簽約價格或無漲跌情況,具體售價以售樓處為準。
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